GNO- Dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River từng được đánh giá là một dự án tiềm năng của Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) nhưng dự án này lại được đem “bán” để trả nợ. Không những thế, nhiều người dân tại xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đang không đồng tình trước mức giá bồi thường thu hồi đất mà UBND huyện Nhơn Trạch đưa ra để giải phóng mặt bằng cho doanh nghiệp làm dự này…
Sau 13 năm dự án vẫn là bãi đất trống
Năm 2009, Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) bắt đầu thực hiện tái cấu trúc công ty thông qua việc sáp nhập, hợp nhất 2 đơn vị thành viên là Công ty TNHH Hai Dung (90% vốn điều lệ) và Công ty CP Du lịch Hồng Hải (51% vốn điều lệ). Tại thời điểm này, NVT cũng đi vào khởi công dự án Six Sense Saigon River (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Theo nhiều trang thông tin quảng cáo, dự án Six Senses Saigon River là niềm tự hào của Công ty cổ phần BĐS Du lịch Ninh Vân Bay.
Theo quảng cáo, dự án này có tổng diện tích quy hoạch 55,3 ha, chia làm 2 giai đoạn thực hiện. Trong đó, giai đoạn 1 có diện tích 32,57 ha, bao gồm 3,68 ha là đất có thu tiền sử dụng đất thời hạn 50 năm và 28,89 ha đất thuê trả tiền hàng năm thời hạn 50 năm.
Dự án Six Senses Saigon River được chia làm 3 khu. Khu resort có 40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president; Khu chuỗi biệt thự kinh doanh có 38 biệt thự; Khu nghỉ 5 sao có 215 phòng nghỉ (bao gồm cả 38 biệt thự để bán).
Theo hồ sơ mà PV nắm được, ngày 28/12/2002, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao, cho thuê 32,57 ha đất để doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River – giai đoạn 1. Đến ngày 24/7/2020, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 8,7.ha từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Bên cạnh đó, đối với diện đất còn lại, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3 m2);…
Tiếp đó ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng.
Đến đầu tháng 2/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River nhưng cũng không đạt kết quả.
Một người dân thôn Bến Cộ, xã Đại Phước chia sẻ: “Dù dự án này đã có từ hơn 10 năm trước nhưng không hiểu vì sao doanh nghiệp không có động thái cho triển khai. Đến đầu năm 2022, nhiều thông tin trên mạng điện tử rao bán sản phẩm của dự án có giá thấp nhất trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2 trong khi giá đền bù thu hồi đất trả cho người dân chỉ có 560.000 đồng/m2 đến 3.038.000 đồng/m2. Chính vì mức giá đền bù quá rẻ so với lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được nên nhiều hộ dân vẫn chưa đồng ý nhận tiền đền bù, bàn giao đất”.
Công ty thu lỗ triền miên khiến dự án chậm triển khai?
Theo tìm hiểu của PV, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River do Công ty TNHH Hai Dung – thành viên của NVT làm đầu tư. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2012, NVT liên tục thua lỗ. Đỉnh điểm là năm 2015, NVT ghi nhận mức lỗ kỷ lục 126 tỉ đồng. Tính đến hết quý 1/2017, NVT vẫn lỗ lũy kế 205 tỉ đồng. Do tình hình thua lỗ triền miên, NTV đã phải giãn tiến độ dự án và huy động thêm vốn qua trái phiếu.
Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỉ đồng vào dự án Six Senses Saigon River. Tuy nhiên do tình hình tài chính không mấy khả quan như nêu trên, cuối cúng NVT đã quyết định bán Công ty TNHH Hai Dung – đồng nghĩa bán dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River với giá 200 tỉ đồng. Tại văn bản số 10/2019/NVB-CBTT ngày 5/4/2019 về giải trình chênh lệch hợp nhất, lợi nhuận Công ty mẹ giữa báo cáo tài chính kiểm toán năm 2018 và năm 2017 của NVT có nêu: “Tại năm 2017, công ty đã phải ghi nhận các khoản chi phí lớn bao gồm: (1) Chi phí tài chính do khoản lỗ lớn từ việc chuyển nhượng các khoản đầu tư tại Công ty TNHH Hai Dung, Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt để thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu (phát hành năm 2014) và khoản trích lập dự phòng khoản đầu tư khác vào Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú; (2) Chi phí quản lý doanh nghiệp do lỗ từ việc chuyển nhượng công nợ phải thu về cho vay tại Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú và chi phí dự phòng cho số dư phải thu lâu ngày từ Công ty TNHH Câu lạc bộ Kỳ nghỉ Ninh Vân Bay”.
Trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng cho đối tác 10 ngày (ngày 17/10/2017), UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River. Theo đó, dự án này được phê duyệt 13,73 ha đất ở gồm 11,02 ha đất biệt thự thương mại và 2,71 ha đất nhà ở xã hội. Cùng với đó, giảm diện tích đất biệt thự nghỉ dưỡng từ 13,82ha xuống còn 4,83 ha.
Tại thời điểm đăng ký thay đổi hồi tháng 4/2021, Công ty TNHH Hai Dung có vốn điều lệ là 325 tỉ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm: Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển HH (50%), Công ty TNHH Dl Investment (30%) và Công ty TNHH Đầu Tư và Phát triển Newhaus (20%).
| Tháng 8/2021, Thanh tra Ủy ban Chứng khoán Nhà nước đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với ông Trịnh Kiên, một cổ đông lớn của NVT với số tiền 25 triệu đồng. Nguyên nhân do ông Kiên công bố thông tin không đúng thời hạn khi sở hữu từ 5% trở lên số cổ phiếu có quyền biểu quyết của một công ty đại chúng. Cùng với đó, NVT cũng khẳng định, sang đến năm 2018, sau quá trình tái cấu trúc tài chính trong năm trước, công ty không còn phải trả nợ lãi trái phiếu cũng như các khoản lãi vay do huy động vốn trả nợ trái phiếu, không phải trích lập dự phòng các khoản phải thu khó đòi như năm 2017… |
