GNO- Dù chưa hoàn thiện các tiêu chí theo Luật Kinh doanh Bất động sản (The Fusion thi công hạ tầng chỉ 70%), nhưng chủ đầu tư dự án Công ty TNHH MTV Lan Anh đã ký Hợp đồng đặt cọc đảm bảo ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty CP Hưng Vượng Holdings để lách luật đưa “sản phẩm” ra thị trường nhằm huy động vốn trái phép.
Dự án The Fusion có thực sự tồn tại?
Thời gian qua, mạng xã hội Facebook xuất hiện nhiều thông tin quảng bá về dự án The Fusion toạ lạc tại xã Nghĩa Thành, huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, do Công ty TNHH MTV Lan Anh làm chủ đầu tư.
Thậm chí, một số trang thương mại điện tử còn quảng cáo dự án như một siêu phẩm có một không hai. Cụ thể, trang the-fusion.vn viết “The Fusion được quy hoạch kiến tạo nên một thành phố hòa bình – nơi kết nối tinh hoa văn hóa nhân loại. Với thiết kế 4 phân khu: Hạnh Phúc – Bình An – Hòa Bình – Hưng Vượng, tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu & ngoại khu, vị trí đắc địa nằm ngay thủ phủ công nghiệp Bà Rịa – Vũng Tàu, hứa hẹn trở thành một trong nơi an cư cũng như nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất tại thành phố biển. Nhờ sở hữu một vị thế chiến lược ngay lòng cháo phát triển của cụm Khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức quy tụ hơn 80.000 chuyên gia và công nhân, cư dân đô thị tại The Fusion dễ dàng lưu thông đến các khu vực quan trọng lân cận”.
Còn trang hungvuongland.com quảng cáo “The Fusion Lan Anh 7 – Nhất hòa vạn sự hưng đắc địa an cư, đầu tư đắc lợi; lợi nhuận đến 150% 1 năm; sổ đỏ từng nền – xây dựng tự do tài chính đầu tư 1,5 tỷ/nền; Khu đô thị The Fusion mang đến một nơi sinh sống với đầy đủ tiện nghi, hứa hẹn trở thành nơi an cư cũng như nghỉ dưỡng đẳng cấp bậc nhất tại thành phố biển và là kênh đầu tư mang lại tiềm năng sinh lời cao”.
Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án mà các các trang thương mại điện tử quảng cáo là “siêu phẩm” thực tế là dự án Khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng và tên thương mại là Khu dân cư Lan Anh 7B do ông Nguyễn Văn Thọ – Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ký Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 330/QĐ-UBND ngày 17/02/2021.
Theo Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng , tỉ lệ 1/500 do ông Hoàng Nguyên Dinh – Chủ tịch UBND huyện Châu Đức ký ngày 30/11/2020 thể hiện quy mô quy hoạch với tổng diện tích quy hoạch khoảng 13,1522ha, quy mô dân số khoảng 2.250 người, là điểm dân cư nông thôn, đáp ứng đầy đủ tiện nghi và hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực .
Điều đáng nói, dù Quyết định chấp thuận chủ trương đã thể hiện rõ nội dung là “tên thương mại là Khu dân cư Lan Anh 7B” nhưng một số website lại cố tình quảng cáo với một tên gọi khác hoàn toàn là “dự án The Fusion”, hay The Fusion Lan Anh 7”.
Lách luật để huy động vốn trái phép?
Chưa dừng lại ở mức độ quảng cáo, chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV Lan Anh (Công ty Lan Anh) đã ký Hợp đồng đặt cọc đảm bảo ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với Công ty Hưng Vượng Holdings để thông tin dự án ra thị trường. Theo quy định của pháp luật để được thu tiền của khách hàng thì phải đáp ứng điều kiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản quy định nhà ở hình thành trong tương lai (nhà ở thấp tầng, không phải nhà ở chung cư) được đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện có giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Tuy nhiên ngày 24/03/2020 Công ty Lan Anh (Bên A) và Công ty Hưng Vượng Sài Gòn/Công ty CP Hưng Vượng Holdings (Bên B) đã ký bản Hợp đồng đặt cọc đảm bảo ký kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong đó trang 16 mục 3 thỏa thuận khác thể hiện nội dung “Bên B được toàn quyền ký kết tất cả các loại hợp đồng: Đặt cọc; thỏa thuận; nguyên tắc để đảm bảo chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho Bên nhận chuyển nhượng (bên thứ 3) và trực tiếp thu tiền Bên nhận chuyển nhượng …; Bên B được quyết định giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán với Bên nhận chuyển nhượng. Bên A không được tham gia vào giá chuyển nhượng của Bên B (Theo giá thị trường).
Ngày 27/09/2021 ông Phạm Việt Anh – Giám đốc Công ty Hưng Vượng Holdings đã ký Chính sách bán hàng với nhiều phương thức thanh toán và hình thức thanh toán. Cụ thể, phương thức thanh toán nhanh 95%; thanh toán 75%, thanh toán 55% và thanh toán chuẩn đều yêu cầu đặt cọc ngay khi ký giấy đặt cọc là 100 triệu đồng. Hình thức thanh toán là tiền mặt hoặc chuyển khoản, trong đó chuyển khoản thì chuyển vào chủ tài khoản là Công ty Công ty Cổ phần Hưng Vượng Holdings, số tài khoản 19036381103019, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank) – Chi nhánh Hội sở; nội dung chuyển khoản “Họ tên khách hàng” – CMND/CCCD/Hộ chiếu – 4 số điện thoại cuối – Đặt cọc/thanh toán đợt “số đợt – lô “Mã sản phẩm” The Fusion.
Ngày 15/10/2021 Công ty Hưng Vượng Holdings ra Thông báo về việc nhận giữ chỗ ưu tiên không vị trí theo block đối vơí các lô đất nền thuộc dự án có tên thương mại The Fusion; mức giữ chỗ 30 triệu đồng, số lượng booking 250; thời gian dự kiến ráp lô và chuyển cọc 19/10/2021.
Căn cứ theo Điều 55, Luật kinh doanh Bất động sản quy định “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Để kịp thời chấn chỉnh và xử lý hoạt các hoạt động mở bán khi chưa đủ điều kiện quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, thiết nghĩ chính quyền tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần nhanh chóng tuyên truyền và vào cuộc kiểm tra, xử lý nghiêm hoạt động nêu trên.
C.P (t/h)
